Les agences immobilières implantées en région bordelaise mettent toutes en avant leur connaissance « approfondie » de ce marché. Parmi les prestations incontournables, il y a notamment l’estimation immobilière, utile pour le vendeur ou dans le cadre d’une évaluation successorale ou d’une expertise juridique. Les agences bordelaises sont aussi des acteurs très actifs en matière de gestion locative.
Barnes Bordeaux
Barnes Bordeaux, c’est une armada de 200 consultants expérimentés avec un ancrage dans la région bordelaise. Ces experts possèdent même une connaissance « rue par rue » des différents secteurs de l’immobilier Bordeaux. Cela leur permet de réaliser des estimations fiables et précises, indispensables pour la rentabilité des opérations de vente ou de location. Cela leur permet également de fournir des informations précises aux acquéreurs ou locataires potentiels, mais aussi aux investisseurs. Les informations concernent les types de biens disponibles et les fourchettes, mais aussi les aspects techniques, juridiques ou encore fiscaux des transactions immobilières. Bien entendu, la connaissance « rue par rue » permet aux consultants de naviguer parmi les subtilités d’un secteur à l’autre.
Les prestations de Barnes Bordeaux sont naturellement diversifiées, de manière à répondre aux attentes des particuliers et des entreprises. Mais globalement, l’agence intervient essentiellement sur des biens immobiliers de prestige.
Naturellement, les consultants sont amenés à estimer des maisons ou des appartements, ou des hôtels particuliers, éventuellement dans le cadre d’une évaluation successorale. Plus globalement, les estimations permettent aux vendeurs de vendre plus rapidement et au prix le plus juste par rapport au marché.
Barnes Bordeaux est également un acteur très actif dans la location. Les consultants s’occupent de recherches de locataires, sélectionnant les dossiers suivant le sérieux des candidatures et de la solvabilité des profils. L’intervention de l’agence peut aller jusqu’ à la gestion des risques locatifs. Dans ce cas, le propriétaire-bailleur se décharge entièrement des contraintes juridiques ou administratives. La récupération des loyers, le recouvrement d’éventuels impayés, la réalisation de travaux… figurent parmi les tâches pouvant être confiées à l’agence. Mais le bailleur restant toujours le décisionnaire final, il a droit à des comptes-rendus aussi réguliers que précis, en particulier sur les revenus locatifs, les charges et les impôts.
CBI Bordeaux Chartrons
Le Cabinet Bedin Immobilier dispose de plusieurs agences, implantées sur différentes zones du marché bordelais. Ces agences mettent en commun leurs fichiers, de manière à ce que les commerciaux du CBI puissent mettre à jour leurs données ou comparer des biens présentant des caractéristiques similaires. Cette comparaison est utile par exemple lors de l’estimation d’une maison ou d’un appartement. Le premier critère reste l’emplacement du bien en question. Mais il y a aussi la vue, le potentiel, l’environnement ou encore l’état du bien. L’étape suivante consiste à recherche dans les fichiers en commun des agences du CBI des logements équivalents, idéalement situés sur un même marché.
L’agence Chartrons intervient sur les secteurs suivants : Chartrons, Camille Godard, Jardin Public, Parc Rivière. Les équipes de l’agence effectuent aussi des estimations ou conduisent des processus d’acquisition, de vente ou de location dans les zones suivantes : Quais Chartrons, Saint-Martial Bacalan.
Grouper LDI
Trois agences du groupe interviennent en région bordelaise, l’une étant localisée à Bordeaux, une autre à Blanquefort et la dernière au Bouscat. Le groupe LDI s’occupe de transactions immobilières classiques, mais se consacre essentiellement sur les logements neufs.
En même temps, le groupe s’intéresse aux maisons en pierre, disposant d’un important portefeuille de maisons bourgeoises, d’échoppes et de maisons de maître. Les agences bordelaises proposent également des maisons d’architecte ou contemporaines.
La majorité des biens immobiliers que vend le groupe LDI sont situé sur Bordeaux. Plus précisément, ces logements sont répartis sur les quartiers de Saint-Seurin, La Croix Blanche, Saint-Augustin ou Caudéran. Le portefeuille du groupe comprend également des maisons ou appartements situé dans le Nord-Ouest de l’agglomération bordelaise.
Naturellement, les agences LDI réalisent des estimations immobilières, pour les vendeurs mais aussi pour les personnes ayant besoins de connaître la valeur de leur patrimoine (dans le cadre d’une évaluation successorale ou d’une expertise juridique, par exemple).
Les agences LDI sont également sollicitées pour la mise en location de maisons et appartements en région bordelaise. Leur intervention ne se limite souvent pas à la recherche de locataires crédibles. Cela va jusqu’à la gestion des risques locatifs. Le groupe propose explicitement une garantie contre ces risques. Cela protège le bailleur des éventuels défauts de paiement de loyers ou de charges locatives. Le groupe prend aussi en charge le coût des dégradations du logement, sans compter les frais de contentieux. Le bailleur peut même bénéficier d’une protection juridique. Du reste, la gestion peut être technique mais aussi fiscale.
AJP Immobilier St Augustin
AJP Immobilier intervient sur la métropole bordelaise, mais surtout à Caudéran et Mérignac. Le portefeuille immobilier de l’agence comprend essentiellement des maisons de ville, des appartements et des studios. L’agence propose en même temps des locaux commerciaux et professionnels.
L’agence intervient dans des processus d’acquisition ou de vente de logements, neufs ou anciens. Mais elle se fait surtout un nom dans le domaine de la gestion locative. Elle propose d’ailleurs plusieurs formules destinées à protéger au mieux les bailleurs des risques locatifs.
Prenons l’exemple de la formule « sérénité ». Elle inclut un suivi administratif du dossier de location. L’agence :
- délivre les avis d’échéance et les quittances de loyers
- maintient le contact avec le syndic
- gère les questions fiscales
- s’acquitte des charges locatives
- restitue le dépôt de garantie après l’établissement de l’état des lieux de sortie, etc.
La formule inclut également un suivi financier, lequel se traduit par l’encaissement des loyers ou l’établissement régulier de comptes-rendus précis sur la gestion, entre autres. A cela s’ajoutent le suivi juridique (recouvrement des impayés, procédure d’expulsion…) et celui des travaux.
AVANTIM Aquitaine
AVANTIM Aquitaine se spécialise dans l’immobilier de prestige. L’agence propose notamment des appartements ou des villas de standing, du T1 ou T4. Ces logements sont vendus aménagés et avec les équipements nécessaires. Ils disposent par ailleurs d’un balcon ou d’une terrasse et d’un jardin. Ils sont également pourvus de parking.
AVANTIM Aquitaine propose également son expertise et son expérience en matière de gestion locative. La mission de l’agence commence par la gestion de toutes les démarches conduisant à la conclusion d’un bail :
- publication d’annonces et gestion des visites
- sélection des dossiers de location
- réalisation de l’état des lieux
- rédaction du contrat de location et réception du dépôt de garantie
La gestion locative, à proprement parler, implique un suivi technique (réalisation des travaux, par exemple), administratif (délivrance de quittances de loyers, par exemple), financier (réception des loyers, recouvrement des impayés, relance des mauvais payeurs…) et juridique (procédure judicaire de recouvrement, procédure d’expulsion…)