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Comment évoluent les prix de l’immobilier à Biarritz ?

 

Sur la côte Atlantique, dans le pays basque Français, la ville de Biarritz n’est plus à présenter. Un lieu de villégiature familial qui attire aussi bien les vacanciers que les investisseurs. Sa situation géographique en bordure de l’océan en fait un critère de choix chez les particuliers à la recherche de maison à vendre. Une demande particulièrement élevée, que l’offre ne parvient pas à combler, ce qui profite au marché de l’immo Biarritz. Ce village basque est un incontournable dans la région, d’où les hausses des prix de l’immobilier observées. Depuis la fin du confinement, cette tendance se confirme, car les gens cherchent à se prémunir de la crise en investissant dans la pierre.

Les hausses des prix se poursuivent !

Tournée vers l’Atlantique, la commune de Biarritz séduit plus que jamais les acheteurs de maison. La croissance du marché biarrot s’explique par ses multiples atouts : nature, proximité avec l’océan, climat, ville à taille humaine et fort attrait touristique. Par ailleurs, elle est qualifiée comme étant la capitale européenne des surfeurs avec ses nombreux spots dédiés qui s’étirent sur le littoral. L’immo Biarritz est un bon moyen de se constituer un patrimoine, que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. En d’autres termes, il s’agit d’un placement sûr, classé au rang de valeur refuge. Malgré les prix en hausse, les potentiels acquéreurs ne lésinent pas sur leurs moyens. En 2021, le prix moyen d’un bien localisé à Biarritz est de 5.507 € le mètre carré.

Quel est le prix de l’immobilier à Biarritz ?

Si la moyenne de prix tourne aux alentours de 5.000 €, certains éléments comme l’emplacement, l’état du bien peut faire descendre ou augmenter le prix. Le marché de l’immo Biarritz affiche une fourchette de prix qui passe du simple au double. Le prix minimal est de 4.092€/m2 contre 8.184€/m2 le prix maximal. En effet, pour une villa prestigieuse ou un appartement moderne, il faudra débourser plus que la moyenne. En revanche, une maison avec des travaux à faire sera plus abordable par rapport au prix en vigueur. Il faut reconnaître que son marché est resté dynamique malgré la tension immobilière due au déséquilibre de l’offre.

Les résidences secondaires à l’honneur

Compte tenu de ses atouts favorables au tourisme, l’immo Biarritz est largement dominé par les résidences secondaires. Ces dernières représentent 42% du parc total, soit près de la moitié du parc immobilier biarrot. En principe, les acheteurs sont des investisseurs à la recherche d’appartements proches de la plage, qui sont destinés à la location saisonnière. De plus, Biarritz est localisé dans la zone BAB Biarritz, Anglet et Bayonne où l’investissement locatif est particulièrement prisé. Outre les appartements, les villas en bord de mer et les maisons de vacances plus familiales sont très recherchées. Il faudra prévoir plusieurs millions d’euros pour une maison proche du littoral basque. Toutefois, le prix peut varier d’un quartier à un autre, en fonction de la proximité avec la plage et le type de bien en question.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Biarritz ?

Incontestablement, la ville voisine de Bayonne est un prolongement de Biarritz, profitant ainsi de l’attractivité de l’immo Biarritz. Or, son prix est plus accessible, ce qui incite les investisseurs à opter pour un bien dans ce secteur. Sinon, il y a le quartier Aguilera qui est une zone stratégique de la localité, à seulement 3km du centre. Il est constitué de logements récents et de nombreux espaces verts, soit le parfait combo pour vivre dans un environnement tranquille, sans pour autant s’éloigner des commodités.