Il existe différents types de SCPI : les SCPI fiscales, les SCPI de rendement et les SCPI de plus-value. Les SCPI de rendement sont tournées exclusivement vers l’immobilier professionnel. Les niveaux de rendements sont élevés et les risques locatifs réduits.
La mutualisation du risque locatif
C’est le principal avantage d’un investissement en SCPI, surtout s’il s’agit d’une SCPI de rendement. Au sein de la société de gestion, vous n’achetez pas un mais plusieurs actifs. Cela veut dire que vous êtes à la tête d’une multitude de locataires. Qui plus est, ces locataires sont des professionnels qui détiennent des bureaux, des commerces, des entrepôts et autres, un peu partout en France et même en Europe.
Si demain, l’un des locataires venait à faire défaut, votre impact ne serait pas nul mais tout à fait anecdotique. En effet, au lieu d’avoir 100 % de vos loyers, vous en aurez 99 %.
Une forte rentabilité
La rentabilité est estimée entre 5 % et 6 % nets. En effet, contrairement au résidentiel, l’immobilier professionnel a peu évolué depuis les années 2000. Cela a permis de maintenir des niveaux de rentabilité décents pour les investisseurs.
On parle de rentabilité « nets » parce qu’en amont, la société de gestion aura tout payé : les taxes sur les bureaux, les charges, les travaux de rénovation, les impôts, etc.
L’absence de gestion
La société de gestion va gérer la totalité du parc. Elle va donc percevoir les loyers, discuter avec les locataires s’il y a le moindre souci, payer les charges à votre place, etc. Au final, la société vous convoquera seulement une fois par an, en assemblée générale pour mettre en avant la gestion qualitative de votre investissement au cours de l’année. C’est aussi l’occasion de vous proposer le détail de chacune des dépenses qui ont été effectuées.
L’absence de décaissement
Pas de ravalement de façade l’année où vous souhaitez partir en vacances, pas d’ascenseur à changer qui représente quelques milliers d’euros… A partir du moment où vous êtes détenteur de parts dans la société de gestion, personne ne vous demandera plus de débourser de l’argent pour des charges ou des travaux de rénovation.
La flexibilité
Investir dans une SCPI de rendement est possible à partir de 1.000 €. Evidemment, ce type de montant ne suffirait pas dans le cadre d’un investissement locatif traditionnel. La flexibilité permet donc de rendre la SCPI plus attractive pour un plus large éventail d’investisseurs potentiels.
On peut aussi avoir une flexibilité sur le long terme, en revendant partiellement son investissement. Vous investissez 100.000 € aujourd’hui. Dans 5 ans, pour x raison, vous avez besoin de récupérer 20.000 €. Vous auriez achetez un appartement, vous seriez obligé de vendre la totalité du bien pour récupérer cette somme. Mais avec la SCPI de rendement, vous faites simplement une demande de cession d’une partie de vos parts.