Pourquoi et comment investir en loi Pinel à Lyon ?

Selon le classement Explorimmo 2017, Lyon fait partie, avec Rennes, Bordeaux, Nantes et Montpelliers, des cinq villes de France où il est recommandé d’investir. L’attractivité lyonnaise dépasse d’ailleurs les frontières nationales, car le Grand Lyon est un des grands pôles économiques et technologiques européens.

La position stratégique, le dynamisme économique et du marché de l’emploi, le cadre de vie font partie des atouts qui attirent de nombreux investisseurs locatifs en région lyonnaise. Comment tirer le meilleur parti de ces différents atouts ? On vous dit tout.

Les atouts du marché immobilier lyonnais

C’est en 2012 que Lyon a commencé à faire partie des cinq villes françaises attractives en termes d’investissement immobilier. Le cadre de vie est un des atouts de cette métropole européenne, mais aussi le dynamisme économique, l’évolution démographique ou encore l’évolution du bassin de l’emploi.

Le cadre de vie s’améliore notamment avec la réalisation de grands chantiers urbains, comme Lyon Confluence, Lyon Gerland, Lyon Carré de Soie, la gare Lyon Part-Dieu ou encore Lyon Smart City – grâce à son dynamisme sur le plan technologique, Lyon est devenu, en 2013, la première ville intelligente de France.

Parmi les atouts économiques de la métropole, on relèvera surtout qu’elle accueille plusieurs centaines de centres de décision d’entreprise tels que Sanofi ou BioMérieux, sans compter les dizaines de sièges sociaux d’entreprises. La région lyonnaise est la première qui accueille le plus d’entreprises internationales en France.

L’attractivité se joue aussi dans les domaines de la formation et de la recherche. Etudiants et jeunes chercheurs s’installent en région lyonnaise. Ces étudiants ou professionnels en herbes sont spécialisés dans les sciences sociales ou économiques, les technologies de l’information et de la communication, le génie civil, la chimie, la logistique et le transport, etc. Cette forte concentration de spécialités contribue au demeurant à renforcer la position de Lyon comme étant le plus grand pôle économique et technologique d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Nos recommandations pour investir à Lyon

Lyon est en zone B1, éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2021. Encore faut-il choisir les bons secteurs pour assurer la rentabilité de son investissement locatif.

  • La Confluence

Les commodités sont nombreuses, de même que les transports ou les écoles. Le quartier est jeune, dynamique et surtout, attrayant, comme en témoigne le fait que les immeubles se remplissent vite. Même si les prix au mètre carré se situent autour de 3.400 et 6.000 €, La Confluence est une cible de choix pour un investissement en loi Pinel.

  • Croix-Rousse

Ce quartier séduit essentiellement les familles qui sont à la recherche d’un endroit tranquille, et le côté village de Croix-Rousse inspire la convivialité. Les séniors et les étudiants tombent aussi sous le charme intemporel du quartier. Mais là aussi, les prix au mètre carré se situent entre 3.400 et 6.000 €.

  • La rive gauche du Rhône, en particulier La Part-Dieu

La rive gauche est plus pratique, notamment en matière de transports, ce qui explique d’ailleurs que de nombreux cadres la préfèrent à Croix-Rousse notamment. C’est aussi dans ce secteur que les amoureux des immeubles haussmanniens s’épanouissent. La Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires de France après La Défense, est une cible où l’on peut réaliser un important rendement locatif, d’autant que les prix y sont compris entre 2.800 et 3.400 €.