Selon le classement Explorimmo 2017, Lyon fait partie, avec Rennes, Bordeaux, Nantes et Montpelliers, des cinq villes de France où il est recommandé d’investir. L’attractivité lyonnaise dépasse d’ailleurs les frontières nationales, car le Grand Lyon est un des grands pôles économiques et technologiques européens.
La position stratégique, le dynamisme économique et du marché de l’emploi, le cadre de vie font partie des atouts qui attirent de nombreux investisseurs locatifs en région lyonnaise. Comment tirer le meilleur parti de ces différents atouts ? On vous dit tout.
Les atouts du marché immobilier lyonnais
C’est en 2012 que Lyon a commencé à faire partie des cinq villes françaises attractives en termes d’investissement immobilier. Le cadre de vie est un des atouts de cette métropole européenne, mais aussi le dynamisme économique, l’évolution démographique ou encore l’évolution du bassin de l’emploi.
Le cadre de vie s’améliore notamment avec la réalisation de grands chantiers urbains, comme Lyon Confluence, Lyon Gerland, Lyon Carré de Soie, la gare Lyon Part-Dieu ou encore Lyon Smart City – grâce à son dynamisme sur le plan technologique, Lyon est devenu, en 2013, la première ville intelligente de France.
Parmi les atouts économiques de la métropole, on relèvera surtout qu’elle accueille plusieurs centaines de centres de décision d’entreprise tels que Sanofi ou BioMérieux, sans compter les dizaines de sièges sociaux d’entreprises. La région lyonnaise est la première qui accueille le plus d’entreprises internationales en France.
L’attractivité se joue aussi dans les domaines de la formation et de la recherche. Etudiants et jeunes chercheurs s’installent en région lyonnaise. Ces étudiants ou professionnels en herbes sont spécialisés dans les sciences sociales ou économiques, les technologies de l’information et de la communication, le génie civil, la chimie, la logistique et le transport, etc. Cette forte concentration de spécialités contribue au demeurant à renforcer la position de Lyon comme étant le plus grand pôle économique et technologique d’Auvergne-Rhône-Alpes.
Nos recommandations pour investir à Lyon
Lyon est en zone B1, éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2021. Encore faut-il choisir les bons secteurs pour assurer la rentabilité de son investissement locatif.
- La Confluence
Les commodités sont nombreuses, de même que les transports ou les écoles. Le quartier est jeune, dynamique et surtout, attrayant, comme en témoigne le fait que les immeubles se remplissent vite. Même si les prix au mètre carré se situent autour de 3.400 et 6.000 €, La Confluence est une cible de choix pour un investissement en loi Pinel.
- Croix-Rousse
Ce quartier séduit essentiellement les familles qui sont à la recherche d’un endroit tranquille, et le côté village de Croix-Rousse inspire la convivialité. Les séniors et les étudiants tombent aussi sous le charme intemporel du quartier. Mais là aussi, les prix au mètre carré se situent entre 3.400 et 6.000 €.
- La rive gauche du Rhône, en particulier La Part-Dieu
La rive gauche est plus pratique, notamment en matière de transports, ce qui explique d’ailleurs que de nombreux cadres la préfèrent à Croix-Rousse notamment. C’est aussi dans ce secteur que les amoureux des immeubles haussmanniens s’épanouissent. La Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires de France après La Défense, est une cible où l’on peut réaliser un important rendement locatif, d’autant que les prix y sont compris entre 2.800 et 3.400 €.
Comment profiter de la loi Pinel Lyon ?
La loi PINEL 2015-2016 a remplacé l’ancien arrangement DUFLOT, qui a rencontré peu de succès. Aussi, pour mieux s’adapter aux investisseurs, il est désormais possible de choisir la durée de la location. Tout contribuable français, qui acquiert, un logement neuf à Lyon ou sur plan ou réhabilité pour répondre aux performances techniques d’un immeuble neuf, peut bénéficier de la loi PINEL et tout sur la réduction d’impôts avec la loi Pinel. Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est une mine d’or pour les investisseurs. Selon toutes les apparences, la capitale des Gaules est l’une des meilleures villes de France pour un investissement immobilier.
Tout d’abord, Lyon est connue pour sa qualité de vie exceptionnelle, qui offre l’équilibre parfait entre ville et nature. En particulier, sa vieille ville historique est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Deuxièmement, Lyon est l’un des plus grands centres économiques de France: il abrite 1 500 entreprises différentes. La région lyonnaise est le premier choix des entreprises internationales souhaitant ouvrir des filiales en France.
Enfin, Lyon a un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et une population en croissance rapide avec un nombre croissant de jeunes.
Avec plusieurs nouveaux projets en cours, Lyon est sûr de se classer parmi les meilleures villes pour les investissements immobiliers à faible risque et rentables. La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre 21% du montant de l’investissement. Il s’agit d’une nouvelle loi d’exonération de la taxe foncière. L’appareil PINEL génère jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an. L’exonération fiscale PINEL est une réduction d’impôt. La réduction d’impôt s’applique au montant de l’investissement réalisé en vertu de la loi PINEL. Le propriétaire s’engage à une durée initiale du bail de 6 ou 9, au choix, extensible à 12 ans. L’avantage fiscal est en augmentation et réparti sur toute la durée du contrat, sous réserve d’un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.