En France, Paris n’est pas le champion en termes de rendement locatif, mais le marché s’apprécie avant tout pour sa stabilité. La capitale offre en outre un cadre de vie et surtout, un prestige sans commune mesure, des qualités qui séduisent notamment les familles de CSP+. On notera par ailleurs que vue la forte demande locative, le taux d’occupation du parc immobilier parisien est meilleur qu’en région.
Les grandes forces du marché immobilier parisien
La capitale française compte plus de 2 millions d’habitants et le grand bassin parisien près de 17 millions. Paris est surtout un carrefour économique pour l’Europe et doit son dynamisme économique à une forte concentration des grands pôles économiques français, qui tirent d’ailleurs vers le haut le secteur tertiaire.
L’Île-de-France fait partie des cinq métropoles les plus dynamiques au monde en termes de PIB, après Tokyo, le Grand New York, Los Angeles et Osaka. Une réalité qui s’explique aussi par le fait que Paris et la région parisienne concentrent des mains d’œuvres qualifiées, spécialisées dans différents secteurs clés du tissu économique.
Le jacobinisme français concentre à Paris les bénéfices d’être une capitale administrative et politique, mais aussi économique, financière, culturelle et universitaire. L’immobilier d’entreprise est particulièrement florissant dans la capitale, qui dispose d’ailleurs du plus important parc d’immobilier de bureaux en Europe.
L’autre atout de Paris et de la région parisienne, c’est sans doute l’attractivité touristique. Restaurants et hôtels étoilés, monuments et sites historiques célèbres, musées… sont autant d’atouts prestigieux qui font de Paris la capitale mondiale du tourisme, qui peut, par exemple,s’enorgueillir d’avoir le Louvre qui, avec plus de 10 millions de visiteurs en 2018, reste le musée le plus visité au monde.
Paris, c’est aussi le haut standing, une grande partie des produits consommés sur ce marché étant surtout des produits ou des services haut de gamme. Cela n’empêche que l’économie est diversifiée, grâce notamment à l’appartenance à la zone euro ou encore au dynamisme des échanges commerciaux avec des pays comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne.
Les principaux secteurs à cibler sur le marché parisien
Nous avons sélectionné trois des secteurs les plus pertinents pour un investissement en loi Pinel à Paris, mais aussi pour d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux ou la loi Censi-Bouvard.
- Le quartier Latin – Vème arrondissement
Le quartier se trouve à proximité d’un grand nombre de centres universitaires, à commencer par la Sorbonne. Autant dire que les étudiants constituent la principale clientèle pour les propriétaires-bailleurs du quartier. Les familles sont aussi séduites par l’architecture moderne du Vème arrondissement, qui est au demeurant un secteur assez hétéroclite. On observe par ailleurs une grande disparité des prix, qui oscillent entre 9.900 et 15.400 €.
- Le « vieux Paris » – IIème arrondissement
L’authenticité caractérise ce quartier, reconnaissable entre autres à ses vieilles boutiques ou ses petites échoppes, ce qui en fait un secteur idéal pour un investissement en loi Pinel, mais surtout en loi Malraux ou pour bénéficier du dispositif Monuments Historiques. Les prix au mètre carré dans LE quartier pittoresque de Paris sont compris entre 8.000 et 11.400 €.
- Le XXème arrondissement
Dans les quartiers du XXème, l’esprit villageois et la modernité se côtoient souvent. Les artistes s’y épanouissent, de même que les familles. On y trouve davantage d’habitations que de locations de tourisme… Bref, c’est le secteur idéal pour investir en loi Pinel ou avec le statut LMNP, d’autant que les prix au mètre carré sont de l’ordre de 5.400 à 8.400 €.