Toulouse est une ville à forte croissance démographique, avec notamment une part importante de la jeunesse dans sa population. C’est en même temps une ville étudiante, qui attire aussi les jeunes actifs en herbe. Quels sont précisément les atouts économiques de la ville ? Et comment en tirer parti pour rentabiliser son investissement en loi Pinel ? Eléments de réponse.
Pourquoi investir dans le locatif à Toulouse ?
Comptant près de 440.000 habitants, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, sachant que près de 1.5 million de personnes vit dans le Grand Toulouse. Au même titre que Paris, Nantes ou Lyon, Toulouse fait partie des dix villes les plus prometteuses de France en termes de rendement locatif.
La forte croissance démographique est une des grandes forces du marché toulousain, d’autant que la jeunesse – les moins de 29 ans, pour être précis – représente 42.5 % de la population. Toulouse est par ailleurs une des plus grandes villes étudiantes de France, comptant plus de 95.000 étudiants dont certains sont attirés, outre le cadre de vie, par les grands laboratoires de recherches. Toulouse doit aussi son attractivité, économique cette fois, à l’implantation de nombreuses entreprises, qui sont d’importants pourvoyeurs d’emplois pour la jeunesse, et surtout de grandes multinationales de renom.
Les bons emplacements pour un investissement en loi Pinel à Toulouse
Les investisseurs locatifs ont le choix parmi plusieurs dispositifs de défiscalisation dont la loi Pinel, la loi Malraux, le dispositif Monuments Historiques, etc. Nous avons sélectionné trois des secteurs les plus intéressants pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.
- Côte-pavée, pour les familles
Les familles toulousaines tombent sous le charme du calme qui règne dans ce quartier résidentiel. Ce cadre de vie attrayant en fait d’ailleurs le secteur le plus prisé de la ville et un terrain de chasse de choix pour les investisseurs en loi Pinel. Les logements s’y négocient entre 2.500 et 4.500 € le mètre carré.
- Bonnefoy, le quartier des cadres
Bonnefoy s’apprécie pour sa proximité avec la gare de Matabiau mais surtout avec le prestigieux quartier d’affaires Toulouse EuroSud-Ouest. Si de nombreux investisseurs utilisent la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP, la loi Pinel n’est pas en reste, pour autant, d’autant que les prix sont compris entre 1.500 et 3.000 € le mètre carré.
- Saint-Etienne, le quartier des étudiants
Le secteur du Capitole est bien évidemment un secteur incontournable sur le marché toulousain. Le quartier Saint-Etienne se trouve à quelques pâtés de maison de cette place emblématique, il foisonne en maisons de ville et en appartements. Mais les prix du mètre carré sont compris entre 3.000 et 5.000 €. On vous recommanderait donc de privilégier les petites surfaces, à destination des étudiants.