La forte croissance démographique ainsi que le dynamisme en matière de création d’emplois laissent présager un besoin futur de logements neufs. Autant dire que Nantes est la « terre promise » des investisseurs en loi Pinel, en particulier ceux qui choisissent le neuf.
Les principaux atouts de Nantes
Le classement Explorimmo inclut Nantes dans les cinq premières villes où il faut investir en France. La ville se caractérise par une forte croissance démographique, comptant plus de 280.000 habitants, sachant que plus de 1 million de personne vit à Nantes-Saint-Nazaire.
Deuxième place financière régionale, Nantes doit son dynamisme économique en grande partie à la profusion de secteurs innovants comme les biotechnologies, la santé, les matériaux composites – la ville est le premier pôle de France en matière de sous-traitance électronique…
Nantes s’apprécie également pour le haut niveau de ses offres en matière d’enseignement supérieur. En effet, la ville compte 200 laboratoires, qui accueillent plus de 2.000 chercheurs, sans compter les plus de 150.000 étudiants qui ont élu domicile dans la ville.
Contrairement à Paris, où le secteur tertiaire, notamment le haut de gamme, règne presque sans partage, le secteur industriel est le poumon de l’économie nantaise. L’industrie, en particulier, emploie près de 45.000 personnes, regroupant plus de 2.500 établissements. Autant dire que Nantes est une ville industrielle, où s’illustrent les leaders de la construction navale (Chantiers Dubigeon, Chantiers de l’Atlantique), de la biscuiterie ou de la conserverie, pour ne citer que ces exemples.
Les secteurs à privilégier pour investir à Nantes
L’investissement en loi Pinel est prometteur grâce notamment à la dynamique démographique nantaise, grâce aussi à une création d’emplois toute aussi dynamique. Ces deux premiers atouts sont l’assurance de l’émergence de besoin futur de logements neufs. Pour rappel, Nantes est en zone B1, éligible à la loi Pinel, laquelle restera en vigueur jusqu’en 2021. Nous sélectionné les trois meilleurs emplacements pour un investissement locatif sur le marché nantais.
- Le centre-ville
Les travaux de réhabilitation de l’hypercentre nantais permettent au centre-ville de renouer avec le dynamisme et la sérénité sur le long terme. Même si la demande est forte dans le secteur du logement ancien, l’amélioration du cadre de vie est de nature à inciter les familles, les cadres ou les étudiants à se tourner davantage vers les logements neufs. L’investissement est d’autant plus intéressant que les logements se négocient entre 2.400 et 3.700 € le mètre carré.
- La Cité des Congrès
Le quartier est situé en plein cœur de Nantes, à quelques encablures du centre-ville et de la gare, et bénéficie de nombreuses dessertes. De nombreux commerces et bureaux sont en outre implantés dans la Cité des Congrès, ce qui n’est pas sans éveiller l’intérêt des investisseurs. Dans le secteur, ce sont surtout les petites surfaces qui sont les plus recherchées, en particulier les logements à destination des étudiants ou des couples sans enfants. Les prix du mètre carré oscillent entre 2.400 et 3.700 €.
- Zola
Le quartier de Zola intéresse les investisseurs notamment pour son important potentiel de plus-value. Il séduit également pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. L’emplacement est parfait pour un investissement dans le neuf avec la loi Pinel ou le statut LMNP, d’autant que les prix sont compris entre 1.700 et 3.200 € le mètre carré.