Avec Rennes et Bordeaux, Montpellier fait partie des trois villes où il faut investir, selon le classement Explorimmo. Les étudiants comme les jeunes actifs, mais aussi les familles ou encore les plus âgés sont attirés par la douceur de vivre de la ville. Le marché de l’immobilier est tiré vers le haut autant par l’élan économique que par la progression démographique de Montpellier, deux caractéristiques qui contribuent à hisser la ville parmi les grandes métropoles européennes.
Les grandes forces du marché montpelliérain
Montpellier se caractérise par la diversité de son économie mais aussi par le caractère hétéroclite de sa population, qui comprend notamment un grand nombre d’étrangers et d’étudiants – en 2017, le nombre d’étudiants installés dans la ville était estimé à 55.000. On notera également que Montpellier a un taux de poursuites d’études supérieur à la moyenne nationale, soit 52.9 % contre 47.8 %.
L’impulsion économique vient essentiellement de secteurs innovants tels que les TIC, les multimédia, les biotechnologies ou la pharmacie. La santé, l’environnement, l’agronomie tropicale et méditerranéenne représentent aussi des pôles d’excellence qui font la renommée de la métropole. Qui plus, de nombreuses PME-PMI innovantes sont présentes à Montpellier, et Montpellier Agglomération gère 18 parcs d’activités qui, répartis sur 900 hectares, regroupent plus de 2.000 entreprises.
Les quartiers à cibler pour investir à Montpellier
Etant situé en zone B1, Montpellier reste éligible à la loi Pinel, jusqu’en 2021, année où les pouvoirs publics entendent mettre fin au dispositif. Nous avons sélectionné les trois secteurs les plus attractifs pour un investissement locatif dans la ville.
- Ecusson
Ecusson est situé dans le centre-ville historique montpelliérain, un quartier tout particulièrement choyé par les habitants de la ville, amoureux notamment de ses belles balades et de ses rues pavées. Les logements anciens sont nombreux dans le secteur. Bonne nouvelle, il est possible d’investir en loi Pinel dans l’ancien. Seul bémol, on observe une forte disparité des prix, qui sont compris entre 600 et 4.000 € le mètre carré.
- Port-Marianne
Port-Marianne est le quartier le plus prisé des investisseurs comme des locataires, ce qui se traduit, depuis des années, par une envolée des prix, qui sont compris entre 2.600 et 4.000 € le mètre carré. Les jeunes cadres et les professions libérales représentent une part importante des locataires de Port-Marianne. Vous pouvez aussi cibler les familles ou les jeunes couples.
- Richter
Grâce à un grand équipement public universitaire, Richter est le quartier étudiant par excellence. La loi Pinel ne vous permet pas de louer un logement meublé. Mais vous pouvez toujours réaliser un investissement dans une résidence étudiante. Richter se trouve à quelques encablures de Port-Marianne, mais les prix sont largement plus accessibles, entre 2.300 et 3.600 € le mètre carré.