Selon le classement 2018 établi par Le Figaro Immobilier et Explorimmoneuf, Rennes fait partie, avec Nantes et notamment Montpellier, des trois villes les plus dynamiques économiquement et dont le marché immobilier est le plus attractif. Rennes fait d’ailleurs mieux, en termes d’attractivité immobilière, que d’autres métropoles régionales, comme Lyon, Marseille ou Bordeaux. Le potentiel locatif de la ville est important, mais encore faut-il choisir les bons emplacements.
Le potentiel du marché rennais
Rennes compte plus de 210.000 habitants intra-muros et jouit d’une importante progression démographique, un des premiers critères que les investisseurs prennent en compte pour évaluer le potentiel locatif d’une ville –la croissance démographique, notamment quand elle est dynamique, laisse présager un important besoin futur de logements neufs.
En 2012, Rennes est élu « ville la plus agréable à vivre de France » par le magazine L’Express. De fait, touristes et étudiants se plaisent à séjourner ou s’installer à Rennes, de même que les passionnés de culture ou encore les voyageurs d’affaires. La ville séduit aussi parce qu’elle met à l’honneur ses monuments historiques, promet une douceur de vivre notamment grâce aux espaces verts.
L’accessibilité joue bien évidemment aussi en faveur de Rennes, qui est à seulement deux heures en TGV de Paris. La ville se trouve en outre à proximité de la mer et de nombreux sites touristiques bretons.
Rennes investit par ailleurs dans de grands projets urbains. C’est le cas notamment de « Rennes 2030 » : la ville débourse 2 milliards € en cinq ans pour de nouvelles infrastructures qui soient en phase avec son statut de métropole connectée, novatrice et surtout, ouverte. Rennes Métropole investit par ailleurs 1.2 milliards € pour la ligne B du métro et 100 millions pour le Centre du Congrès, sans compter les 18 millions consacrés à la cité internationale.
De nombreux autres chantiers sont censés apporter des retombées économiques et sociales – les aménagements renforcent l’attractivité (économique, touristique et immobilière) de la métropole et offrent des centaines d’emplois –, comme la rénovation du centre-ville, le projet de la Courrouze, le projet d’Euronnes et bien d’autres encore.
Dans quels quartiers investir en loi Pinel à Rennes ?
Nous avons sélectionné les trois quartiers les plus prometteurs en termes d’investissement locatif :
- Beaulieu
C’est le quartier étudiant par excellence, où la jeunesse a le choix parmi les universités et les écoles prestigieuses. Les prix des logements dans ce secteur sont compris entre 1.600 et 2.500 € le mètre carré.
- Le centre-ville
Les amateurs de vieilles pierres sont toujours aussi nombreux à s’épanouir dans le cœur historique de Rennes. Bonne nouvelle, il est tout à fait possible d’investir dans l’ancien avec la loi Pinel, à condition que le logement en question soit réhabilité. En tout cas, les prix des vieilles pierres oscillent entre 2.300 et 4.000 € le mètre carré.
- Sainte-Thérèse
Si vous comptez investir dans cet ancien quartier des cheminots, les familles et les jeunes couples représentent des locataires potentiels intéressants, notamment parce qu’ils sont à la recherche d’un quartier qui dispose de nombreux commerces et d’une bonne infrastructure scolaire. Vous avez le choix, entre investir dans le neuf ou réhabiliter un logement ancien. En tout cas, les logements s’y négocient entre 2.300 et 4.000 € le mètre carré.
Le marché immobilier rennais en plein essor
Les volumes de vente augmentent à nouveau à Rennes, malgré des prix relativement élevés en centre-ville. Les banlieues et les villes environnantes voient cependant leurs prix de l’immobilier baisser, offrant des opportunités d’investissement avantageuses.
Capitale de la Bretagne et du département de l’Ille-et-Vilaine, le marché immobilier rennais est en voie de reprise. La métropole du nord-ouest a vu ses prix immobiliers baisser en périphérie. Surtout dans les quartiers sud de la ville. La région dans son ensemble présente des disparités croissantes. Voyez cela avec le cabinet rennais INEF. Vous obtiendrez plus d’indications sur la ville, les investissements rentables, etc. Par exemple, à Callac, la ville la moins chère de Bretagne, le prix moyen d’une maison est de 50 000 euros. Contre 433 000 euros à La Trinité-sur-Mer, la ville la plus chère de la région.
La nouvelle loi Pinel semble ramener lentement les investisseurs. De par ses dispositions fiscales favorables aux biens loués. Dans la périphérie comme au centre-ville. Le coût élevé des nouvelles constructions peut faire de la rénovation un meilleur pari pour les acheteurs, selon les professionnels. C’est particulièrement le cas dans les zones rurales éloignées de la ville ou du littoral. Rennes se classe toujours parmi les villes cibles à l’investissement en immobilier en France. La ville est aujourd’hui la dixième métropole la plus peuplée de France ainsi qu’une grande ville universitaire.