La forte demande locative fait de Marseille l’une des dix villes où il fait bon d’investir. En choisissant les bons quartiers, comme le quartier d’affaires de La Joliette, et en ciblant les bons locataires potentiels, comme les familles, les cadres ou les étudiants, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Les raisons d’investir à Marseille
La cité phocéenne compte plus de 800 000 habitants, une population qui dépasse les 4 millions dans le Grand delta méditerranéen. Comme pour Paris, les immeubles se remplissent vite, les propriétaires comme les investisseurs n’ont aucun mal à trouver des candidats à la location. Marseille figure d’ailleurs parmi les dix villes françaises à plus forte rentabilité locative, au même titre que Bordeaux, Lyon ou Nantes, pour ne citer que ces exemples.
Plus largement, les gens sont séduits par le climat méditerranéen et plus particulièrement, par la réputation de la Provence, cette région mythique du Sud de la France. Mais le climat ne fait pas tout. Les étudiants et les jeunes cadres en herbes s’y installent également pour profiter du cadre de vie qu’offre la cité phocéenne. Comme dans d’autres grandes villes françaises ou européennes, les grands aménagements urbains participent largement à l’amélioration du cadre de vie, donc à l’attractivité de Marseille, comme en témoigne le développement du quartier d’affaires situé à La Joliette, entre autres.
L’autre grande force économique de la cité phocéenne, ce sont les grands espaces disponibles pour accueillir de nouvelles entreprises de diverses compétences. Plusieurs centaines d’entreprises sont ainsi installées en région marseillaises, dont 90 % sont des TPE. L’économie de la ville et de la région repose aussi et surtout, des différents attraits touristiques. Marseille est notamment une des destinations de choix pour les croisières. Avec ses Calanques, la deuxième ville de France se présente comme une véritable réserve naturelle côtière…
Les bons secteurs pour investir en loi Pinel à Marseille
Bien entendu, le choix de l’emplacement est la première des stratégies pour assurer la rentabilité d’un investissement locatif. Nous avons sélectionné les trois secteurs les plus attractifs à Marseille.
- Longchamp
C’est un quartier où il fait bon vivre, d’autant plus qu’il est à proximité du centre-ville et desservi par le tramway. Les familles s’y épanouissent, profitant notamment de prix abordables, compris entre 1.800 et 2.800 € le mètre carré.
- Le Vieux-Port
Ce cœur historique de la cité phocéenne séduit aussi bien pour son prestige (en partie lié à l’Histoire) que pour son cadre de vie. Le quartier est intéressant pour les différents dispositifs fiscaux dont la loi Pinel. Les logements s’y négocient autour de 2.800 à 6.000 € le mètre carré.
- La Joliette
La Joliette est LE quartier d’affaires de la métropole marseillaise, où sont installées plusieurs entreprises de différentes tailles et œuvrant dans des secteurs divers. Le quartier séduit aussi pour sa promenade du littoral, qui part du centre commercial « Les Terrasses du Port » pour conduire au Fort Saint Jean. La demande locative est très élevée, émanant notamment de touristes, mais surtout, de jeunes actifs ou des étudiants. Les prix au mètres carrés sont raisonnables, compris autour de 1.300 et 3.500 €.